Online
1. Вопрос: Зачем наймодатели берут залог за сдаваемую квартиру?
Ответ: Залоговым депозитом, арендодатели пытаются застраховать своё жильё и имущество. Это скорее-дисциплинирующий фактор для нанимателя. Они бережнее относиться к имуществу в арендуемой квартире, вовремя оплачивают счета. Да если в договоре аренды жилья отдельно делается описание имущества, то хозяин сможет спросить за каждую вещь в каком бы состоянии она небыли. К сожалению часто люди не заботятся о том, что их окружает, а когда рвут отношения с хозяевами можно и ключей от квартиры не дождаться.
Online
2. Вопрос: Видела объявление «сдам 1-комнатную квартиру за 200 $», но боюсь попасть на удочку мошенников, поэтому обращаюсь к вам за советом?
Ответ: Можно рассказывать очень много о случаях мошенничества при сдаче квартиры в аренду. На мой взгляд, Вас изначально должна насторожить маленькая цена на квартиру. Условие предварительной оплаты услуг агентства или частного риэлтера скорее всего приведет к потере денег. Работайте только с теми, кто берет свою комиссию по факту подписания договора аренды жилья.
Online
3. Вопрос: Какие документы должны быть у хозяина при заключении договора аренды квартиры, если она находиться в его собственности?
Ответ: Хозяин квартиры, которая сдается, в аренду должен предъявить свидетельство о собственности. Если квартира является не только его собственностью, то обязательно должно быть нотариальное согласие других собственников квартиры. Если квартира неприватизированная то по сути хозяин у квартиры муниципалитет. И реально договор на аренду квартиры не будет действителен, все, что можно сделать это «джентльменское соглашение». Хотя если договориться, то можно рассмотреть вариант временной регистрации «родственника» или знакомого. Это не так важно, но однозначно договор аренды квартиры подписывать просто не возможно.
Online
4. Вопрос: Кто должен оплачивать коммунальные платежи за квартиру, сдаваемую в аренду?
Ответ: Оплата платежей за коммуналку в квартире, которая сдается в аренду, как правило, согласуется при подписании договора аренды. Практика показывает, что чаще всего электроэнергию оплачивает квартирант, а коммунальные за квартиру (теплая и горячая вода, отопление, уборка территории, мусоропровод, антенна). Ёще один дополнительный нюанс: с оплатой телефона нужно подходить индивидуально, так как новые тарифы удобны, не для всех и менять, их особой необходимости у хозяев нет.
Online
5. Вопрос: Много раз слышал о «ДДУ». На сколько понял, связано это с арендой квартир, но непонятны отношения хозяина и риэлтора?
Ответ: «ДДУ» - договор доверительного управления. Форма договора может быть сложной, юридически оформленный документ, включающий в себя нормативные акты, статьи законодательства, дополнительные условия. Договор, аренды квартиры в который, как правило, включены пункты ответственности сторон. Возможна страховка квартиры, имущества. Так же в договоре отражены цена аренды и комиссия агентству.
Online
6. Вопрос: За счёт каких факторов цена за аренду уменьшается?
Ответ: Цена арендной платы обычно уменьшается, если квартира сдаётся на короткий (1-6 месяцев) срок, а также при оплате за несколько месяцев вперёд. В квартирах стоимость аренды комнат (если проживание без хозяев), как правило, выше стоимости арендной платы комнаты в квартире, в случае совместного проживания с хозяевами.
Online
7. Вопрос: Как распределяется оплата коммунальных услуг при аренде квартиры?
Ответ: Оплата коммунальных услуг распределяется по обоюдной договорённости сторон. При этом, как правило, расход за электроэнергию и телефонную связь оплачивает арендатор.
Online
8. Вопрос: Что такое Залог?
Ответ: Очень часто собственники при заключении договора аренды, просят ещё внести Залог. Как правило, сумма залога равна сумме месячной арендной платы. Это делается на случай возможного причинения ущерба квартире и находящегося в ней оборудования (порча мебели, неисправность техники и т.д.). Если по окончанию срока аренды всё в порядке, залог или возвращается нанимателю, или засчитывается в счёт аренды последнего месяца проживания.
Online
9. Вопрос: Нужно ли договор заверять нотариально, чтобы он вступил в силу?
Ответ: Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения любой разновидности заключается в простой письменной форме. Другая форма договора (стандартная форма договора агентства недвижимости) не влечёт в данном случае недействительность (см. ст.167 ГК РФ), Такой договор вступает в силу с момента заключения, т.к. согласно с действующим законодательством договор аренды не обязуется нотариального заверения.
Online
10. Вопрос: Нужен ли договор при съеме квартиры?
Ответ: Однозначно нужен. Это едва ли не единственная правовая гарантия того, что договорённости (в результате которых было решено снять квартиру), которые были оговорены и озвучены, будут соблюдены (а в случае их несоблюдения в силу вступают санкции, прописанные в договоре аренды).
Аренда жилья, осуществляемая без договора, может подвергнуть огромным рискам, как нанимателя, так и хозяина квартиры. Арендатор может столкнуться с тем, что цена месячной аренды квартиры будет подниматься каждый месяц, не говоря уже о том, что Вас могут выселить без предупреждения и Вам в авральном режиме придется подыскивать себе жильё. Арендодатель может столкнуться с тем, что квартиросъёмщик не в срок (не в полном объёме) оплачивает аренду. Это лишь явные трудности, с которыми могут столкнуться наниматель и хозяин жилья. Поэтому договор необходим и выгоден обеим сторонам.