Если сделка покупки-продажи недвижимости предполагает рассрочку платежей, то лица, ее совершающие, обязаны оформить и зарегистрировать этот договор. Этот договор должен содержать пункты, который относятся к договору купли-продажи, а также конкретные сроки, в течение которых будет произведен полный расчет с продавцом покупаемой недвижимости, а также сняты ограничения в виде залога.

Если договор покупки/продажи недвижимости предполагает залог недвижимости, то предмет залога должен быть четко прописан, будь то земельный участок, жилой дом, квартира, либо другая недвижимость. В договоре должны быть даны ссылки на документы, удостоверяющие право продавца на собственность на данную недвижимость. В одном из пунктов договора должна быть указана сумма, которая выплачивается за данный объект недвижимости. Кроме того, здесь же следует указать сроки выплаты покупателем всей суммы по договору.

Текст договора покупки/продажи обязательно должен содержать пункт, согласно которому продавец гарантирует отсутствие закладной по продаваемой недвижимости, передачи в аренду или в доверительное управление и т.п. Также он подтверждает, что никому другому эта недвижимость не продана. Также в тексте договора должно быть указано, что данное имущество не является уставным капиталом юридических организаций, а также отсутствуют права на отчуждаемую недвижимость от 3-х лиц, а также споры или запрещения (арест на имущество). В данном пункте также оговариваются санкции в отношении продавца, в случае обнаружения нарушений при заключении договора покупки/продажи недвижимости с рассрочкой платежей и возмещением убытков.

Важно проследить, чтобы в договоре присутствовал пункт о том, что в продаваемом объекте недвижимости никто не зарегистрирован по домовой книге. То есть, нет лиц, у которых есть право использования жилья. Этот пункт особенно значим, поскольку он касается, в первую очередь, недееспособных людей, детей, которые имеют права на пользование площадью данной недвижимости. В договоре также оговаривается, кто несет расходы по его регистрации и переходу права собственности к покупателю – одна сторона или обе. В конечном пункте договора прописывается, сколько экземпляров договора составлено. Обычно, это три и более экземпляров, из которых два отдаются обеим сторонам, а один экземпляр хранится в регистрирующей организации.

Договора принимаются на регистрацию в уполномоченный орган после согласования их текста, составления актов приема-передачи, а также правоустанавливающих и других необходимых для регистрации документов. Если у регистрирующего органа не возникает вопросов по этому поводу, то договора покупки/продажи недвижимости с рассрочкой платежа регистрируется. После этого происходит переход прав собственности на жилье с ограничением к покупателю. Когда завершается полный расчет за недвижимость, продавец с покупателем повторно приходят в регистрирующую организацию и пишут соответствующее заявление, предназначенное для снятия ограничения. После совершения этого действия покупатель получает полные права на данный объект недвижимости.

Те клиенты, которые хотят совершить сделку с рассрочкой платежа за недвижимость, должны составить и зарегистрировать соответствующий договор. В таком договоре прописываются все пункты, аналогичные обычным договорам покупки/продажи, а также оговариваются сроки полного расчета за приобретаемую недвижимость и снятия ограничения в виде залога.