Более четверти, или 27% сделок по найму жилья, в Латвии заключаются без письменно подготовленных договоров, только лишь по устной договоренности между нанимателем и наймодателем. В свою очередь 51% съемщиков и 58% наймодателей столкнулись с различными проблемами, случаями нарушения закона либо мошенничеством вследствие не полностью или неверно оформленных договорных отношений – об этом свидетельствует опрос, проведенный Советом присяжных нотариусов Латвии (СПНЛ) и центром исследований общественного мнения SKDS.

Чтобы разъяснить населению правовые аспекты, связанные с рынком недвижимости, в этом году в рамках Дней нотариуса 4 и 5 марта наряду с прочими юридическими вопросами особый акцент будет сделан как раз на проблеме упорядочения договорных отношений найма и аренды.

Предупреждают о мошенничестве

Хотя четверть сделок по найму и основывается на устном соглашении, самой распространенной формой договорных отношений по найму жилья чаще всего является стандартный, собственноручно составленный договор найма – такой подход практикует половина, или 50% квартиросъемщиков. Нотариально заверенные договоры найма имеются только у 4% съемщиков, в свою очередь в 15% случаев отношения нанимателя и наймодателя регулируются другим образом.

Нотариусы отмечают, что небрежность при оформлении договоров способствует случаям мошенничества. «Самые распространенные проблемы, с которыми сталкивались съемщики – это требование владельца жилища вносить квартплату наличными, не выдавая документа, подтверждающего платеж, и нежелание выполнять необходимые работы по ремонту (на это указали 26% респондентов), а также запрет наймодателя декларировать местожительство по съемному адресу (18% респондентов), приход в квартиру без предупреждения (16% респондентов) и нежелание подписать договор найма (15% респондентов). В свою очередь владельцы жилья чаще всего сталкивались с такими некорректными поступками квартиросъемщиков как задержка платежей (это указали 45% респондентов), содержание съемного жилья не в должном порядке (31% респондентов), а также неуплата за квартиру и коммунальные услуги (30% респондентов)», – рассказала директор центра исследований SKDS Арнис Кактиньш.

Судиться не хотят

Задержка или неуплата счетов – это споры, которые решаются в судебном порядке. Хотя почти половина, или 47% съемщиков, признали, что в случае возникновения конфликта с владельцем жилья, они вероятнее всего не стали бы обращаться в суд, судебная статистика свидетельствует, что с 2010 года число исков с требованием о выселении квартиросъемщиков из-за невнесения квартплаты увеличилось на 21%. Если в 2010 году в суде рассматривались 363 иска о выселении из жилья из-за невнесения квартплаты, то в прошлом году было уже 438 исков. Население также обращается в суд с требованиями об установлении, повышении или уменьшении квартплаты, расторжении договора и выселении нанимателей.

Налоги не оплачиваются

Еще одной существенной проблемой рынка найма и аренды является расчет наличными, без выдачи документа, подтверждающего платеж.

41% наймодателей получают платежи наличными,

не внося налоги на хозяйственную деятельность – к такому выводу приводит опрос населения, проведенный СПНЛ и SKDS.

«В Службе государственных доходов (СГД) сдачу в наем и управление собственной либо арендованной недвижимостью как видом деятельности зарегистрировало 13 168 физических лиц. В свою очередь 3225 лиц воспользовалось возможностью информировать Службу государственных доходов о ведении хозяйственной деятельности без регистрации, предусмотренной в Законе «О подоходном налоге с населения». Ограничение незарегистрированной хозяйственной деятельности всегда входило в число приоритетов деятельности СГД как один из способов по борьбе с теневой экономикой, в результате чего как раз

В 2011 году вышеупомянутый вид деятельности зарегистрировали 967 лиц, а сообщили о ведении хозяйственной деятельности 129 лиц, в 2012 году – соответственно 3505 и 2311 лиц, в свою очередь за первые два месяца 2013 года – уже 589 и 341 лицо», – подчеркнула Инесе Биндемане, заместитель директора Налогового управления СГД.

Бесплатные консультации

В рамках Дней нотариуса 4 и 5 марта с 10:00 до 16:00 в 114 нотариальных бюро по всей Латвии присяжные нотариусы объяснят аспекты правовых отношений найма и аренды, а также дадут бесплатные консультации и по другим юридическим вопросам, интересующим население.

Места проведения консультаций:

Бюро Совета присяжных нотариусов Латвии, Рига, ул. Валдемара, 20 - 8

Региональные бюро нотариусов по всей Латвии (адреса можно найти на ej.uz/notaruadreses)

Вопросы по Skype (имя пользователя: Notaru_dienas)

Вопросы на Twitter @NotaruDienas